С 1 июля вступили в силу новые поправки в кодекс по НДС. Особое внимание стоит обратить на счета-фактуры, выставляемые ИП, и проверить дату в документах при покупке недвижимости.

Доверенность от предпринимателя. С 1 июля предприниматели вправе официально передавать право подписи счетов-фактур своим представителям (п. 6 ст. 169 НК РФ). Раньше в Минфине считали, что завизировать документ мог только сам бизнесмен (письмо от 24.07.12 № 03-07-14/70). Поэтому, если за контрагента счета-фактуры подписывает главбух или иной сотрудник, стоит запросить у него копии доверенности. Но она должна быть заверена нотариально (абз. 3 п. 3 ст. 29 НК РФ). Это нам подтвердили и в ФНС России. Кроме того, в доверенности надо проверить, чтобы в ней было право подписи счетов-фактур.

Подписи в счетах-фактурах. В счетах-фактурах предпринимателей стоит проверить строчки с подписями. Во-первых, после подписи должен стоять номер свидетельства о регистрации предпринимателя. Во-вторых, должна быть расшифрована подпись представителя, если он подписал документ (письмо Минфина России от 23.04.12 № 03-07-09/39). А также можно попросить добавить реквизиты доверенности.

Даты в счетах-фактурах. Налоговую базу с реализованной недвижимости с 1 июля надо определять на дату, отраженную в передаточном акте (п. 16 ст. 167 НК РФ). Раньше - на дату перехода права собственности. Поэтому продавец должен выставить покупателю счет-фактуру в течение пяти календарных дней после составления акта приема-передачи. Это позволит покупателю быстрее заявить вычеты НДС. Кроме того, если продавец выставит счет-фактуру позже срока, есть риск, что налоговики откажут в вычетах. Учитывая, что вычеты при покупке недвижимости очень большие, можно сказать, что инспекторы наверняка воспользуются такой возможностью. Защитить вычет потом удается только в суде (постановления ФАС Московского округа от 23.12.11 № А40-142945/10-118-831, Северо-Западного округа от 25.10.12 № А26-9024/2011).

Самому продавцу также важно проконтролировать дату выставления счета-фактуры и его отражения в книге продаж. Если выставить документ позже, можно занизить базу по НДС.